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楚天都市报极目新闻讯（记者刘闪）继广州、深圳、中山、厦门等地实施购买首套房贷款“认房不认贷”政策之后，8月31日，武汉市房管局也官宣，自9月1日起，购买首套房贷款“认房不认贷”。

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。时隔6日，武汉正式落地“认房不认贷”相关政策。极目新闻记者注意到，此前两天内，已经有广州、深圳、中山、厦门等城市宣布执行该政策。

8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在该市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，自2023年9月1日起施行。值得注意的是，此前武汉市限购区域是“认房又认贷”。

据了解，“认房认贷”政策在市场活跃阶段出现，于2010年5月首次由三部门提出，2010年7月15日北京为首个执行城市，至今实行已满13年。在房地产市场下行的背景下，以往制定的限制性政策的解除符合市场规律，因此一线城市陆续开始跟进。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示，“认房不认贷”主要利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录本地无房的购房客群。政策执行后，这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算。目前，武汉市首套房商贷利率3.8%，二套房利率4.8%，本次“认房不认贷”政策的施行，对于限购区的松绑作用更为明显，将有利于降低购房者的购房成本，促进消费需求的释放。

李国政分析认为，整个第二季度，武汉楼市延续调整态势，去库存压力不减，市场对于政策预期比较高。在“金九银十”到来之际，“认房不认贷”政策的实施，无疑可以提振市场信心，市场活跃度有望得到改善。下一步，针对市场实际发展，预计武汉还会有系列举措出炉，以实现房地产市场的稳定发展。

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